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就在上周，湖北宜昌发文，明确要求在城区内购买商品房的，自签订住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。这就标志着，3线城市楼市调控的大幕已经拉开，而且限售会成为楼市去库存之后的标配。
大家有没有发现，我们的调控走过了限购，限贷，限价，又到限售的心路历程，就在五一前后，住建部约谈了12个城市，随后已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。这其中有5个城市提出了限售，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州，而比较大的城市成都和西安都还是遵循限购。
就在前两天，还有巧合。说杭州即将限售的谣言传的是满城风雨，据说公安都介入调查了。我们不妨仔细想想，大城市好像都没有限售，北京上海深圳杭州并未全面限售，这几个超大城市，只是个别土地新项目给了限售期限。或者只有企业住房受到限售要求，但绝大多数楼盘都是不受限制的。真正的限售，是连二手房交易网签之后，多少年不许卖。现在全国已经有50几个城市加入到了限售的阵营当中。
那么这个政策意图就已经十分明显了，兵法有言围城必阙，说的是你要围城的时候，一定要留个出口，留个活路，否则你很难攻城，敌方一看有个缺口，就会不顾一切的从这个缺口突围，这样你反而攻城的时候会比较容易，也比较容易消灭对方。目前全国的楼市就在这么搞，在2015年之前的10年，全国楼市基本就北上广深杭不超过10几个城市涨幅比较大。在国内绝大多数城市房价几乎都是不怎么涨的，所以大量的资金都已经吸纳进入了一线特大城市。让这里的房价遭到爆炒。现在的做法就是要攻下一线这些城池，所以我们看到北京，上海深圳在2017年3月调控以后，基本房价平稳，不再上涨了。而相伴随的是，其他的二线三线猛涨，主要就是这个思路，围剿一线城市的房价，疏导炒作的资金，所以不做限售，留下一条缺口，让你们卖掉一线的住房， 而到二三线城市去炒房，然后帮助那边去库存。
而当二三线城市的房价被炒高之后，立马限售，锁死炒房资金，让这些钱不能再出逃。所以当棚改结束后，大部分地方都会出台调控，而调控的主思路就是限售。彻底锁死楼市的流动性。换句话说，将炒作一线的资金挤向二三线城市，在去完库存之后，锁死流动性，然后静静的等待房产税的改革。既然不能卖出，也没有接盘，那么被炒高的房价，也就不太可能会降的下来，这正好以后确定一个高的评估值，从而通过这个高价来征收房产税。
所以，一切都在计划当中，现在已经进行到了第二步，越来越多的城市锁死了流动性，大家辛辛苦苦抢来的房子，越来越难卖出去了，如果你那里已经开始限售，那么可能想跑也晚了，如果还没有限售，你还有逃离的机会，但估计你自己也不想卖出，还等着他坐地升值。所以楼市猛涨，说白了就是交易行为推动的，买的多而卖的少，现在限售之后卖的就更少了，所以越是限售，房价越不太可能会降下来。但其实流动性已经开始枯竭了。也就是说，你的房子只有市值，而再也没办法变成现金。
投资的目的是什么？就是用今天的钱买明天的钱，如果今天的钱进去，再也换不成钱了，那肯定不叫投资，而叫做消费，所以我们一直劝大家，买房子你要想清楚自己到底是消费行为还是投资行为，10年前，这两种属性是同样的方向，既可以投资也可以用于消费，但现在不一样了，消费的话你就要尽早买，因为后面政策会越来越紧，利率也会越来越高，而且因为限售，卖房的少了，供给少了，房价在房产税出台之前，也不太可能会降下来。万一继续涨，你的刚需梦就要破灭了，到时候心态会完全失衡，不得不用更高的价格去接盘。但投资就一样了，投资你的目的是拿回更多的钱，房子能不能住并不重要，重要的是能卖出更多的钱就行。所以流动性才是投资的关键，没有流动性了，市值再高又有什么用呢？这就跟买了一个国宝一样，虽然标价几个亿，但你别卖，一卖就犯法。那么这东西能叫投资吗？顶多叫做收藏吧。所以未来随着越来越多的三线城市开始限售，流动性会瞬间消失，大部分所谓投资的人，都只是收藏了一堆房子而已。等房产税开征，卖又卖不掉，还要以高评估价交税的时候，才会悔不当初。
截至今日，记者统计发现，从5月初至今，短短35天至少已有7个城市出台限购令，他们分别是哈尔滨、太原、贵阳、丹东、成都、宜昌、徐州。专家表示，如今二三线城市的楼市比一线城市相对复杂，保刚需和抑制投机需求会形成拉锯战。而随着二三线城市不断加码的人才战略措施，业内认为这是刺激楼市需求的一大重要举措。
数据 35天7城市出台限购 包括宜昌、丹东等三线城市
记者梳理发现，从5月初至今，短短35天的时间，至少已有7个城市出台限购令。记者注意到，这些限购的城市中不仅有成都、哈尔滨等二线城市，像宜昌、丹东等三线城市也加入限购潮。
35
天限购令城市
5月5日 哈尔滨规定实行区域性限售政策，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
5月14日 太原市提出实施住房限购政策，对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套）城六区住房的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。
5月14日 丹东市非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。
5月14日 贵阳市不仅重申3年内不得转让新建商品住房，还进一步收紧公积金贷款。
5月15日 成都楼市限购政策升级，在原先的“限购令”上将住房限购对象由个人调整为家庭，并规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
6月4日 宜昌市宣布，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。
6月4日 徐州市规定，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。
针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，我国住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，如今二三线城市的楼市，保刚需和抑制投机需求会形成拉锯战。不断加码的人才战略措施被业内认为是刺激楼市需求的一大重要举措。
从西安、杭州、长沙、南京等地出台的人才战略看，这些地方都出现了抢房、一房难求的境地。
人才涌进，必然就会刺激楼市，推涨房价。有业内人士表示，短期来讲，放宽落户等人才引进政策，确实可能会对调控政策的效果造成一定影响，但长远来看，这是提升城市综合实力的必然选择。如何在这两者之间找到平衡，才是地方政府需要考虑的事情。
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就在上周，湖北宜昌发文，明确要求在城区内购买商品房的，自签订住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。这就标志着，3线城市楼市调控的大幕已经拉开，而且限售会成为楼市去库存之后的标配。
大家有没有发现，我们的调控走过了限购，限贷，限价，又到限售的心路历程，就在五一前后，住建部约谈了12个城市，随后已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。这其中有5个城市提出了限售，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州，而比较大的城市成都和西安都还是遵循限购。
就在前两天，还有巧合。说杭州即将限售的谣言传的是满城风雨，据说公安都介入调查了。我们不妨仔细想想，大城市好像都没有限售，北京上海深圳杭州并未全面限售，这几个超大城市，只是个别土地新项目给了限售期限。或者只有企业住房受到限售要求，但绝大多数楼盘都是不受限制的。真正的限售，是连二手房交易网签之后，多少年不许卖。现在全国已经有50几个城市加入到了限售的阵营当中。
那么这个政策意图就已经十分明显了，兵法有言围城必阙，说的是你要围城的时候，一定要留个出口，留个活路，否则你很难攻城，敌方一看有个缺口，就会不顾一切的从这个缺口突围，这样你反而攻城的时候会比较容易，也比较容易消灭对方。目前全国的楼市就在这么搞，在2015年之前的10年，全国楼市基本就北上广深杭不超过10几个城市涨幅比较大。在国内绝大多数城市房价几乎都是不怎么涨的，所以大量的资金都已经吸纳进入了一线特大城市。让这里的房价遭到爆炒。现在的做法就是要攻下一线这些城池，所以我们看到北京，上海深圳在2017年3月调控以后，基本房价平稳，不再上涨了。而相伴随的是，其他的二线三线猛涨，主要就是这个思路，围剿一线城市的房价，疏导炒作的资金，所以不做限售，留下一条缺口，让你们卖掉一线的住房， 而到二三线城市去炒房，然后帮助那边去库存。
而当二三线城市的房价被炒高之后，立马限售，锁死炒房资金，让这些钱不能再出逃。所以当棚改结束后，大部分地方都会出台调控，而调控的主思路就是限售。彻底锁死楼市的流动性。换句话说，将炒作一线的资金挤向二三线城市，在去完库存之后，锁死流动性，然后静静的等待房产税的改革。既然不能卖出，也没有接盘，那么被炒高的房价，也就不太可能会降的下来，这正好以后确定一个高的评估值，从而通过这个高价来征收房产税。
所以，一切都在计划当中，现在已经进行到了第二步，越来越多的城市锁死了流动性，大家辛辛苦苦抢来的房子，越来越难卖出去了，如果你那里已经开始限售，那么可能想跑也晚了，如果还没有限售，你还有逃离的机会，但估计你自己也不想卖出，还等着他坐地升值。所以楼市猛涨，说白了就是交易行为推动的，买的多而卖的少，现在限售之后卖的就更少了，所以越是限售，房价越不太可能会降下来。但其实流动性已经开始枯竭了。也就是说，你的房子只有市值，而再也没办法变成现金。
投资的目的是什么？就是用今天的钱买明天的钱，如果今天的钱进去，再也换不成钱了，那肯定不叫投资，而叫做消费，所以我们一直劝大家，买房子你要想清楚自己到底是消费行为还是投资行为，10年前，这两种属性是同样的方向，既可以投资也可以用于消费，但现在不一样了，消费的话你就要尽早买，因为后面政策会越来越紧，利率也会越来越高，而且因为限售，卖房的少了，供给少了，房价在房产税出台之前，也不太可能会降下来。万一继续涨，你的刚需梦就要破灭了，到时候心态会完全失衡，不得不用更高的价格去接盘。但投资就一样了，投资你的目的是拿回更多的钱，房子能不能住并不重要，重要的是能卖出更多的钱就行。所以流动性才是投资的关键，没有流动性了，市值再高又有什么用呢？这就跟买了一个国宝一样，虽然标价几个亿，但你别卖，一卖就犯法。那么这东西能叫投资吗？顶多叫做收藏吧。所以未来随着越来越多的三线城市开始限售，流动性会瞬间消失，大部分所谓投资的人，都只是收藏了一堆房子而已。等房产税开征，卖又卖不掉，还要以高评估价交税的时候，才会悔不当初。
截至今日，记者统计发现，从5月初至今，短短35天至少已有7个城市出台限购令，他们分别是哈尔滨、太原、贵阳、丹东、成都、宜昌、徐州。专家表示，如今二三线城市的楼市比一线城市相对复杂，保刚需和抑制投机需求会形成拉锯战。而随着二三线城市不断加码的人才战略措施，业内认为这是刺激楼市需求的一大重要举措。
数据 35天7城市出台限购 包括宜昌、丹东等三线城市
记者梳理发现，从5月初至今，短短35天的时间，至少已有7个城市出台限购令。记者注意到，这些限购的城市中不仅有成都、哈尔滨等二线城市，像宜昌、丹东等三线城市也加入限购潮。
35
天限购令城市
5月5日 哈尔滨规定实行区域性限售政策，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
5月14日 太原市提出实施住房限购政策，对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套）城六区住房的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。
5月14日 丹东市非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。
5月14日 贵阳市不仅重申3年内不得转让新建商品住房，还进一步收紧公积金贷款。
5月15日 成都楼市限购政策升级，在原先的“限购令”上将住房限购对象由个人调整为家庭，并规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
6月4日 宜昌市宣布，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。
6月4日 徐州市规定，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。
针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，我国住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，如今二三线城市的楼市，保刚需和抑制投机需求会形成拉锯战。不断加码的人才战略措施被业内认为是刺激楼市需求的一大重要举措。
从西安、杭州、长沙、南京等地出台的人才战略看，这些地方都出现了抢房、一房难求的境地。
人才涌进，必然就会刺激楼市，推涨房价。有业内人士表示，短期来讲，放宽落户等人才引进政策，确实可能会对调控政策的效果造成一定影响，但长远来看，这是提升城市综合实力的必然选择。如何在这两者之间找到平衡，才是地方政府需要考虑的事情。